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Travaux de réparations locatives

Conseils et informations sur les travaux d'entretien et de réparation locative.

Réparations, qui fait quoi ?

Les réparations d'un logement sont à la charge soit du locataire, soit du propriétaire. Locataires, avant d'entreprendre des travaux de réparation ou de rénovation, avisez votre bailleur/propriétaire.

- Réparation locative à la charge du locataire. Conformément à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et du décret n°87-712 du 26 août 1987, vous devez entretenir et réparer votre logement. Si vous ne le faites pas, ces réparations vous seront facturées à votre départ.

- Réparation locatives couverte par un contrat d'entretien. Vous devez contracter avec des entreprises l'entretien de certains équipements (exemple chaudière à gaz). Dans ce cas, vous payez tous les mois personnellement ou dans vos charges ces contrats d'entretien.

- Réparation à la charge du propriétaire. Les réparations non locatives sont à la charge du propriétaire. Attention toutefois : en cas de dégradation ou de mauvais entretien de votre part, le remplacement ou la réparation de l'équipement concerné pourront vous être réclamés.

Réparations locatives à la charge du locataire

Non couvert par un contrat d'entretien.

- L'entretien des revêtements de sols et les plinthes

- L'entretien des murs (papiers peints, peintures). Rebouchez également les trous à votre départ

- L'entretien, la réparation ou le remplacement des portes des placards

- L'entretien, la réparation ou les changements des prises et interrupteurs électriques cassés ou défectueux.

- Si votre salle de bain est équipée d'appliques, leur entretien, changement ou réparation sont à votre charge

- La vérification et le changement des fusibles du compteur électrique

- L'entretien, les réparations et le changement si nécessaire des poignées et charnières de fenêtres (comme des portes)

- L'entretien et les réparations des enrouleurs de volets roulants sont à votre charge.

- L'entretien et la réparation des volets (qu'ils soient battants ou déroulants)

- L'entretien, les réparations et le changement si nécessaire, du siège et de l'abattant des toilettes.

- L'entretien et la réfection des joints d'isolation et joints d'étanchéité sanitaire.

- L'entretien et la réparation des poignées, serrures, verrous, crémones, gonds, et judas.

- La vérification et le changement du flexible de gaz (voir date limite sur le flexible)

- L'entretien et la réparation des vitrages.

Parfois couverte par un contrat d'entretien (voir avec votre bailleur)

- L'entretien et les réparations de la résistance du cumulus eau chaude

- La robinetterie, le mécanisme de chasse d'eau

- le thermostat général et les vannes/robinets radiateurs

- Les siphons d'évacuation

- Les bouches d'aération

- L'interphone

En principe couverte par un contrat d'entretien (voir avec votre bailleur)

- La chaudière à gaz

- La VMC (hors nettoyage des bouches que vous devez faire)

Réparations locatives à la charge du propriétaire

En principe tout ce qui n'est pas à la charge du locataire

- La structure et le gros œuvre du logement

- La réparation et le changement des ouvertures (usure ou vétusté des portes et fenêtres)

- La réparation et le changement des radiateurs

- La réparation et le changement de la tuyauterie

- La réparation du réseau électrique